Murowany dom całoroczny w Sarbinowie 152m2, wybudowany w 2022r, z gotową częścią gościnną przeznaczoną pod wynajem oraz duży prywatny parking.

Przedstawiamy piękny dom zlokalizowany w spokojnej części Sarbinowa, usytuowany na działce o powierzchni 607m².
Dom murowany, całoroczny o powierzchni 152m² został wybudowany w 2022 roku, a w 2025 roku zakończono wykończenie piętra, tworząc komfortową i niezależną przestrzeń przeznaczoną pod wynajem gości.

Cały dom jest w pełni wyposażony i gotowy zarówno do zamieszkania, jak i rozpoczęcia wynajmu. W cenie pozostaje kompletne wyposażenie nieruchomości, w tym meble, sprzęty, wyposażenie kuchni oraz telewizory w pokojach dla gości.

Opis nieruchomości:

Parter:
- wejście do domu prowadzi do przestronnego korytarza,
- po prawej stronie znajdują się schody prowadzące na piętro,
- na wprost usytuowane są drzwi wejściowe do prywatnej części mieszkalnej,
- za drzwiami znajduje się duży korytarz, który prowadzi do poszczególnych pomieszczeń,
- po lewej stronie sypialnia,
- na wprost duży, przestronny salon z wyjściem na zadaszony taras o imponującej powierzchni 22m2
- po prawej stronie funkcjonalna kuchnia,
- w dalszej części korytarza łazienka,
- na końcu kotłownia z dodatkowym wyjściem na zewnątrz.

Piętro:
- na piętro prowadzą schody z korytarza wejściowego,
- po prawej stronie znajduje się w pełni wyposażona kuchnia przeznaczona do użytku gości,
- po lewej stronie znajduje się długi korytarz prowadzący do trzech komfortowych pokoi,
- pierwszy pokój 4-osobowy, z wyjściem na balkon oraz prywatną łazienką,
- drugi pokój 3-osobowy, z prywatną łazienką,
- na końcu korytarza znajduje się pokój 2-osobowy, również z prywatną łazienką.

Teren posesji:
- cała posesja jest ogrodzona i posiada dwie furtki wejściowe,
- do wejścia do domu prowadzi szerokie dojście wykonane z kostki brukowej,
- wokół domu wykonano chodniki z kostki brukowej, zapewniające wygodne dojście do poszczególnych części budynku,
- przed furtką znajduje się dodatkowa powierzchnia wyłożona kostką brukową o powierzchni ok. 39m2
- po lewej stronie domu znajduje się duży, wybrukowany parking zlokalizowany poza ogrodzeniem, o powierzchni ok. 151m2
- zadaszona altana ogrodowa na stabilnym stelażu, posadowiona na kostce brukowej, wyposażona w moskitierę oraz dodatkowe materiałowe osłony,
- domek gospodarczy, również posadowiony na kostce brukowej, znajduje się bezpośrednio naprzeciwko wyjścia z kotłowni,
- z przodu budynku znajduje się kamera monitoringu, zwiększająca bezpieczeństwo posesji,
- za domem znajduje się duża niezagospodarowana przestrzeń pokryta trawą, pozostawiająca wiele możliwości dalszego zagospodarowania m.in. stworzenia dodatkowej strefy rekreacyjnej ogrodu, zabudowy gospodarczej lub usługowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ogrzewanie i ciepła woda:
- automatyczny kocioł na pellet Viessmann Easypell 20 kW z systemem ECO i palnikiem RCB, o zakresie znamionowej mocy cieplnej 6-20kW,
- automatyczne rozpalanie oraz półautomatyczny system oczyszczania,
- pojemny zasobnik na pellet 6mm o pojemności125kg, ograniczający częstotliwość uzupełniania paliwa,
- wygodna obsługa popielnik wymaga opróżniania średnio raz w miesiącu, w zależności od intensywności użytkowania,
- sterownik TECH i-3 umożliwiający wygodną kontrolę pracy instalacji,
- bufor ciepła Spiro Alpha Thermotec PSH 1000 litrów z wężownicą do przygotowania ciepłej wody użytkowej wykonaną ze stali nierdzewnej,
- na piętrze znajduje się dodatkowo poziomy bojler elektryczny o pojemności 80 litrów.

Poddasze/strych:
- dostęp do strychu znajduje się na piętrze, w korytarzu,
- wejście prowadzi przez właz z wysuwanymi schodami,
- przestrzeń strychowa jest ocieplona wełną mineralną i zabezpieczona folią paroizolacyjną,
- strych stanowi dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy i wyposażenia,
- ze strychu znajduje się wyłaz dachowy umożliwiający bezpośrednie wyjście na dach.

Media i udogodnienia:
- przyłącze do sieci wodociągowej,
- odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji,
- energia elektryczna,
- sieć gazowa dostępna w drodze gaz nie jest obecnie doprowadzony do budynku,
- podwójne gniazdo siłowe (trójfazowe) na zewnątrz,
- Kamery monitoringu na zewnątrz i wewnątrz domu.

Zalety lokalizacji:
- około 750m od morza w linii prostej,
- spokojna i cicha okolica, sprzyjająca wypoczynkowi,
- Dino około 500m,
- POLOmarket około 1km,
- Szkoła Podstawowa w Sarbinowie około 1km,
- centrum Sarbinowa i promenada około 1-1,2km
- w pobliżu liczne sklepy oraz punkty usługowe,
- liczne restauracje i lokale gastronomiczne działające w sezonie,
- atrakcyjne położenie zarówno dla osób szukających domu do zamieszkania, jak i dla inwestora zainteresowanego wynajmem pokoi dla gości,
- połączenie spokojnego położenia z łatwym dostępem do morza i najważniejszej infrastruktury miejscowości,
- dogodna lokalizacja umożliwiająca łatwy dojazd do pobliskich miejscowości nadmorskich: Gąski, Chłopy, Mielno,
- Koszalin 20km, Kołobrzeg 30km.